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房产。示意图。Photo by Sieuwert Otterloo on Unsplash
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CNBC报导,由于房屋建造的速度赶不上需求,可能导致今年房价上涨2.6%。
然而,尽管住房成本高昂,但有一类人将他们近三分之一的财富分配到主要住房和第二住房,这些人就是超高净值人士(ultra-high-net-worth individual,UHNWI)。
超高净值人士指净资产超过3000万元的富豪,包括其主要住所的价值,超级富豪将他们的资金分配至各类资产,其中一大类别即是主要住房和第二住房。
随着房价持续上涨,超高净值人士的净值将继续进一步增加。
根据Visual Capitalist的资讯,超级富豪将其总财富平均比例的32%投资在主要住房和第二住房,占各种资产中的最大比例,其次是股票(18%)、商业房产(14%),相当于超高净值人士每人平均拥有3.7套住房。
据报导,2022年全球约有57万9000人的财富超过3000万元,纽约、东京、旧金山是全球最富裕人士的聚集地,接下来五年,这一数据预计达到74万4000人,代表增长29%。
随着超高净值人士的财富不断增长,对房地产的需求也将持续上升,现实情况是,在低供应的住房市场,获得房产的将会是出价最高的人。
随着愈来愈多人成为超高净值人士,房价可能进一步上涨,尤其在抵押贷款利率仍高且住房供应持续停滞的情况下更是如此。