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星期日, 12月 22, 2024
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房市榮景不再?專家:德州奧斯汀已成「重災區」

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德州奧斯汀。Image by Kate Baucherel from Pixabay

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2021年曾登上全美房地產市場第一熱點的德州奧斯汀(Austin),已被房屋專家形容為榮景不再的「重災區」。

每日郵報(Daily Mail)報導,房地產資訊平台Reventure App執行長葛利(Nick Gerli)表示,該市房價疫情高峰期以來下跌了20%,待售房屋數量逐漸增加;當房屋供過於求,價格自然走低、加劇跌幅。

他在X(前身為推特)發文指出,奧斯汀目前房源已超過1萬件,而疫情流行前只有7000件,供應量大增。

葛利也提出了另一個嚴峻的警告:達拉斯可能是下一個。

奧斯汀近年吸引大批新居民湧入,部分原因在於蓬勃發展的科技與音樂產業,以及低廉的州稅。據房地產網站TheStreet資料,大奧斯汀地區人口從2013 年的160萬激增至2023年的230萬。

現在情況卻急轉直下,人口大量湧入,促使房屋興建急速增加,但目前已供給大於需求,導致房價疲軟。

雖然人口大量移入曾推高了房價,但疫情之後,希望搬家的人減少,房屋需求也隨之下降,尤其是許多人已負擔不起這座城市的高房價。

葛利雖點名奧斯汀是房市不振首當其衝者,但問題也遍及整個德州。

房產交易商Redfin今年稍早公布的數據顯示,在奧斯汀、沃斯堡和達拉斯,待售房屋成堆,高昂的保險費用與強烈自然災害使得公寓難以出售;在截至7月的一年內,待售數量增加了42%。在沃斯堡,房屋供應量增加65.4%,銷售量下降33.3%;在達拉斯,則是房源激增61.7%,奧斯汀增加28.6%。

與佛羅里達州一樣,德州頻繁且劇烈的天災是導致房屋保險費用激增的主因,由於維護成本轉嫁給屋主,也導致公寓屋主協會(HOA)的管理費飆漲。Redfi指出,這些成本上升,再加上遭遇自然災害的危險,嚇跑了買家,也促使屋主爭相脫手。

德州今年遭遇了極端天氣的侵襲,包括該州史上最大的野火、洪水、熱帶風暴與致命的貝羅(Beryl)颶風。

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