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▲上海。（圖／CFP）
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中国大陆财政部前部长楼继伟23日表示，当人口不再区分城镇户籍和乡村户籍，就可以相互转换，城镇农村转移人口能够获得同等的公共服务和进入市场的权利，就会安心在城镇买房，以此推算，消费需求可以提升将近30%。
楼继伟在中国财富管理50人论坛2023年会上致词，他提到，中国经济中期需要面对的关键问题之一是房地产低迷，目前各部门、各地方已经採取了一系列政策，应当继续採取举措，比如不再限价限购、允许提前还贷、降低首付比例等。
楼继伟认为，应对资产品质尚可、有流动性困难的房地产企业给予信贷支持，对地方隐性债务持续坚决遏制增量，妥善化解存量。
对于房地产市场未来的转型方向，楼继伟说，房地产、城投公司、地方土地收入三者相互关联已经多年，这有深刻的制度性原因，相比其他国家，中国房地产开发商是超大型化，长期处于高债务、高槓杆、高流转“三高”运转状态。
楼继伟指出，现在各个城市，特别是新建城区基本上是大社区、宽马路、大广场、大花园式佈局，千城一色，“城市病越来越明显，出现了房价高企、生活不便、交通拥堵、公共资源不足等病症，说明传统的房地产市场循环模式已经走到了尽头。”
楼继伟认为，最重要的是改善相关基础性制度，加速建构房地产发展新模式，其中，破除城乡二元结构是根本性的基础制度，“如果城乡土地都保持公有制，但使用权能够自由转让，土地使用权拥有者可以在国家管制之下自行开发或请房地产公司开发。”