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北京的租房市场，好像掉进了冰窖一般，整个都被冻僵了。素来高冷的三里屯房东，也尝到了租不出去的辛酸。
一位业主表示，他家离地铁只有百米的两居室，竟然空置了整整两个月！这要是放在过去，绝对是想租都租不到的。
在终于找到新房客后，这位业主还不得不将房租降了200块，以示诚意。三里屯的房东们表示，他们从来没想过，这里的房子也会有租不出去的一天。
位于东直门外的万国城moma，情况也同样惨淡。这个楼盘就在亮马河旁，与当代星级酒店moma遥相呼应。
据中介透露，过去每个秋冬季是淡季，房租会比旺季时下降大概10%左右。但今年，这个数据高达20%！也就是说，过去7、8月1.4万的房子，现在只能租到1.2万。
即便是这样，万国城的房子也毫无人问津。上个月，整个楼盘就租出去2套；这个月，1套都没有。面对此情此景，业主们只能接受现实，主动降价来吸引房客。
之前，每个中介过去一个月可以接到50组租房询问，现在最多只有20组。有的业主甚至求中介想方设法，心急如焚地把房租调到了小区最低价，希望中介多带客户来看房。但这冬天寒流来势汹汹，根本无力回天。
数据显示，2023年11月，北京区域的房租环比再降1.7%，整套房子的平均租金也下滑了1.6%。房子从挂牌到成交，平均需要一个半月之久。
从去年下半年开始，北京的二手房市场已经经历过类似的蹦极式下跌。很多抱着试试看心态把房子搬到二手市场的业主，发现想要卖掉，只能接受“砸盘”的残酷现实。
开不出价的房子最后只能退回租赁市场，结果这里也重蹈覆辙。据西坝河东里的中介透露，这个老小区目前有一半以上的房源都是租售两用。
造成租赁市场严冬的原因在于，经济环境不佳导致大家开始倡导勤俭节约，租客明显变少了。最近发布的人口蓝皮书显示，自2017年开始，北京城市人口已经连续六年下降。大量外来人口返回老家，市中心的高端人群也在逐步向外迁移。
以万柳片区为例，这里主要住着金融街和中关村一带的高收入人群。但据中介表示，最近每个月都有两三个客户告知要离京的消息。
这批拥有高素质的客户向来对生活品质要求高，现在也对房租越来越敏感，开始考虑更经济实惠的合租方式。
造成这一连锁反应的原因在于，今年以来北京在金融、医疗等产业均在进行整顿，大量裁员和降薪的消息不绝于耳。这些高薪行业精英们开始苦口婆心地跟中介谈房租优惠。
衣食无忧的日子一去不复返，精英们也要为生计发愁了。就像上海的豪宅中介所说，现在接盘豪宅的全都是实业大佬，往日大手大脚的金融圈人士统统销声匿迹。时代变了，连精英阶层也要为生计打算，这波房租降温就不难理解了。
不过话说回来，打工一族多年来承受的高房价与生存压力也有目共睹。如今连精英阶层也感受到危机，或许可以让更多人认识到：房价的上涨终究没有优胜劣汰，而是全部人的压力。
只有房价回归理性，才是对整个社会最稳定的选择。