罗伯特·清崎和妻子名下拥有7000多间公寓，他公开其投资房产的两大原则。图为维州一处房产正在出售。（路透）
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畅销书“富爸爸”(Rich Dad)系列丛书作者之一罗伯特·清崎(Robert Toru Kiyosaki，日本名：清崎彻)和妻子金(Kim)名下拥有7000多间公寓，是名副其实的地产大亨，他最近接受访问，公开其投资房产的两大原则，提供投资人参考。
在夏威夷出生的第四代日裔清崎和妻子白手起家，47岁就达成财务自由目标，其房地产投资的成功关键有两个：
1.依就业趋势挑选投资标的
清崎强调：“如果发现一处工作、就业均不受危机影响的地区，那么就值得你花心思了解当地的房地产。”
有鉴于疫情期间，出现大规模裁员、中小型企业纷纷倒闭，清崎强调举凡以旅游、能源等产业为主的地区都是房产投资的地雷，他表示：“以佛罗里达州奥兰多(Orlando)为例，迪士尼世界(Disney World)一关门，当地数千个工作就没了；拉斯维加斯(Las Vegas)也是瞬间变成鬼城；看看休士顿(Houston)就知道，只要油价下跌，当地失业率绝对比全国其他地区更高。”
清崎提醒投资人，一定要挑选具经济抗压力的地区投资：“当你带着资金前去投资，若发现当地有人搬家，那么你最好也赶快离开。”
2.不碰高档物业
每逢金融危机发生，首当其冲受害的就是高档物业，清崎表示：“一旦陷入经济困境，亟需调整或清算资产的人，往往就是那些住在豪宅里的人，这群豪宅住户会搬进我们所谓的‘B’区，也就是一般住宅里。”
因此清崎夫妇投资标的锁定中价位房屋，吸引资产缩水但仍需住处的房客，他说：“即使被迫缩小住房空间，但大家还是需要有个地方住。”
清崎夫妇坚持以就业趋势决定投资标的并且不碰豪宅，成功建立房地产帝国，即使遭遇经济乱流，依然维持资产稳定性。
不过清崎提醒投资人：“在投资前没有接受金融教育，误以为这类‘关键秘笈’听起来就是一门好主意，就将辛苦赚来的钱投资出去是相当危险。”